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王崗坪公司

Tourism industry
chain management
service provider

四川王崗坪旅游開發有限公司

四川王崗坪旅游開發有限公司是來也股份旗下的集景區開發、景區管理、景區經營為一體的旅游開發責任公司,目前主要經營項目是四川石棉王崗坪國際生態旅游度假區,全面負責王崗坪的投資開發、經營管理事宜。


2016年1月22日,來也股份與石棉縣政府在成都簽署了王崗坪國際生態旅游度假區(景區)項目投資協議。項目將充分利用王崗坪旅游資源,運用來也股份最前沿的旅游產品專利、最新奇的度假體驗方式、最先進的運營管理理念,把王崗坪打造成為“星空下的蜀山盛宴、云端上的度假天堂”。


王崗坪國際生態旅游度假區(景區)項目是來也股份成功上市新三板后主導開發運營的第一個項目,也是石棉縣旅游產業“一心兩帶三區”發展戰略布局的重要龍頭帶動項目,是石棉縣經濟轉型發展時期的重要提升項目,是“十三五”開局的產業示范項目。



戰略定位



(一)總體定位:王崗坪國際生態旅游度假區


(二)形象定位:星空下的雪山盛宴、云端上的度假天堂


定位詮釋:

項目地是環貢嘎山景觀最好的觀景平臺,也是西南地區僅存的可用于開發建設的高山臺地,可觀賞到海拔在6000m以上的雪山45座,5000m以上的百余座,尤以貢嘎雪山勝景最為壯觀,貢嘎被稱為蜀山之王,壯麗雄渾、磅礴大氣,站在王崗坪上觀貢嘎,如同在云海之上、星空之下展開了一幅蜀山畫卷,堪稱視覺盛宴。


王崗坪平均海拔在2600m以上,四季可觀日出云海、星空云瀑,站在廣闊的臺地上,仿佛身在云端,本項目的開發將充分考慮項目地的地形條 件和氣候生態資源,開發高山休閑度假產品,打造“云端上的度假天堂”。


(三)功能定位

集自然觀光、生態游憩、山地運動、冰雪游樂、康體休閑、養生度假、特色農業、科普教等功能于一體,滿足大眾游客開展生態觀光和休閑運動、中高端游客開展山地度假的一站式休閑度假綜合體。



可行性研究



四川王崗坪旅游開發有限公司對王崗坪國際生態旅游度假區進行了詳盡的可行性研究,包括:


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開發策劃工作內容



本次策劃面積約130KM2,包括海流河、雨曬坪、大坪、二坪、小牛場、小王崗坪、馬鞍山、冷沙坪、黃草山、大飛水、小飛水區域等,具體策劃范圍見下圖。

圖片1


1、對項目的現狀資源及開發條件進行調研與分析:

對項目大區域的區位交通、政策環境、經濟環境、文化環境進行綜合分析;

對項目場地地形進行詳細勘查,對場地的土地利用現狀、發展現狀、村落現狀、水文條件、景觀特點、與外部的交通接駁、地形坡度、場地給排水條件、場地的私密性、日照及微風的朝向、綠化植被、噪音影響等因素進行細致分析;

對項目地可開發利用的自然資源、人文資源等進行詳細調查與評價。


2、根據項目的目標市場定位,對未來的消費市場進行調研分析:

包括市場需求調研:通過數據庫資源分析,了解目標市場對產品的選擇特征、消費意愿、消費能力和消費心理特征,為市場細分、目標市場選擇、項目定位的制定提供科學依據;

市場規模預測:了解目標市場的旅游市場消費規模,為產品定位和設計提供指導,為產品開發戰略提供依據;

競爭態勢分析:通過本地區現有產品的供給情況及未來項目的建設計劃,了解本地區未來的競爭環境,結合市場需求特征來指導本項目的開發方向與具體項目策劃;

市場發展趨勢預測:通過實地調查、二手資料收集及相關重要數據搜集,在數據分析的基礎上,對未來市場做出預測。


3、項目的總體定位及發展戰略策劃:

包括確定出項目的總體定位,分別為市場定位、產品定位、功能定位、主題形象定位等;

確定項目整體的產業定位,包括文化旅游業、休閑旅游業、休閑度假業、旅游地產業、生態農業等;

確定項目的功能分區及產品體系構成;通過項目開發的綜合分析,做出科學的項目發展戰略與開發策略;

確定產業發展模式與產品組合策略,給項目分區規劃、產品布局及空間關系規劃提供依據;

確定社區參與模式與三農問題解決策略,包括土地流轉策略、土地整理方式、新農村建設模式、農業產業化發展策略、農民就業及可持續收益的解決策略等。


4、在總體定位、發展戰略、產業體系的基礎上,對各片區的產品項目進行詳細策劃:

本策劃將會對旅游產業進行概念性策劃,策劃出各功能區的核心吸引力和核心項目,并分別測算出適合未來旅游市場需要的接待床位數、餐位數、商業服務、停車位等具體規模。同時還給出核心項目的用地規模、空間布局、風格及場景概念等。

參考市場調研數據測算出游客總量,落實到淡旺季的游客到訪的規律,指導項目的建設規模;

對農業產業版塊進行策劃規劃,解決產業發展方向、規模、布局等產業特色策劃。

旅游地產版塊是本項目創造效益的核心產業,所以本規劃在旅游地產開發版塊的策劃上,重點研究度假地產的開發模式、產品定位、建設規模、用地布局、產品檔次、開發時序、社區配套、景觀環境等。同時策劃還要解決旅游地產開發與農業、林業用地性質的矛盾關系等。


5、落實到核心開發區的整體運營思路上,主要包括土地運營策略、開發時序策略、產業引導策略、社區參與策略等:

把本項目立項為國家級生態旅游度假區項目,從各渠道進行土地整理,為項目地開發提供用地指標,為項目地可持續發展打下最重要的基??;

從核心區功能及產業布局定位、規劃用地指標及投資平衡點等方面來策劃項目的開發時序策略,指導項目的分步實施;

結合土地利用規劃及產業定位,對區內及周邊的農村進行整體產業引導,以及引導休閑度假核心區內的相關業態進駐等;

結合當地村民生活生產現狀,引導農村土地流轉、引導農民轉型為產業工人或自主創業,引導當地農民更全面的參與到旅游開發中來,從中獲得更多的收益,只有農民的利益得到保障了,才能降低對當地居民的管理難度,成為旅游開發與新農村建設的新典范。



總體規劃工作內容



第一章 規劃總則

第二章 旅游資源分析與評價

第三章 戰略定位與目標

第四章 空間結構與分區規劃

第五章 旅游產品體系規劃

第六章 旅游產業要素規劃

第七章 生態環境?;す婊?/span>

第八章 基礎設施規劃

第九章 防災規劃

第十章 分期建設規劃

第十一章 市場營銷規劃

第十二章 人力資源開發及人才培訓

第十三章 投資估算與效益分析

第十四章 附  則

《石棉王崗坪國際生態旅游度假區(景區)總體規劃說明書》



修規工作內容



本規劃對景區總體規劃確定范圍內的重要修建區域,包括旅游公共服務設施及重要節點進行規劃設計,達到修規深度,通過整體提升打造和創建實施,使王崗坪一期核心區硬件設施達到申報國家5A級旅游景區標準要求。


(一)基礎分析

項目發展背景及前景展望、與上層規劃及相關規劃的銜接、景區的空間容量及承載量分析、建設場地現狀環境分析、現狀建筑文化及建筑元素分析、現狀交通及市政設施分析。


(二)總體構思及規劃布局

規劃目標及理念、功能分區及空間結構規劃、項目總平面規劃、經濟技術指標、重點項目布局

要按照國家5A級景區的標準和要求,在入口服務區設置游客中心、停車場、星級廁所、集散廣場等相關旅游服務設施,同時要對景區的游覽體系、導覽系統、游覽服務設施進行重新規劃布局。


(三)分區規劃及重點項目規劃

根據規劃布局確定的功能分區進行分區建設詳細規劃,在分區規劃中對重點項目進行建筑總平面規劃、重要建筑方案設計、重點老建筑風貌改造方案、重要節點景觀平面方案、重點片區鳥瞰效果圖設計、重要節點透視效果圖設計、重要節點場景圖制作。


(四)其他相關規劃

道路工程規劃、市政配套工程規劃、豎向規劃、旅游服務設施規劃、防災系統及安全規劃、導識解說系統規劃、外圍環境整治規劃、建設時序規劃、投資估算及效益分析、規劃實施建議。



四川省石棉縣王崗坪生態旅游度假區

葉家溝—大坪客運架空索道

項目可行性研究報告



經過必要性、方案、技術、安全、環境影響等方面分析,以及經濟效益的分析和研究,我們認為:

通過建設本索道項目,游客可以方便快捷地從王崗坪景區的低山區抵達高山區,景區入口通往景區核心內容的旅游公路僅作為輔助用途,可顯著降低其建設等級和修建費用,同時減少對環境的破壞。對于山地交通,索道的安全性高于公路車輛。并且對于本項目,索道的運輸能力也顯著高于公路車輛運輸,可降低換乘中心游客集中度,減緩消除高峰期游客的滯留,在目前的條件下,實現景區的有序管理。索道改變了游客游覽景區的出行方式,實現了節能減排,為王崗坪旅游資源的可持續發展創造了條件。同時,索道對氣候的適應能力強,對于王崗坪生態旅游度假區開展冬季項目具有重要意義。作為王崗坪生態旅游度假區內部交通最重要的環節,葉家溝—大坪客運索道項目建設必要性十分顯著。


根據實地踏勘的成果,結合以往的經驗和各種索道設備的適應性特點,優選本項目索道型式為單線循環脫掛八人吊廂索道。初步確定了索道上下站站址,提出了索道建設方案。通過研究和分析認為,優選索道型式適用于選定的索道線路地形地勢情況,在現有的設計、設備制造基礎上,索道的性能完全可以實現,在目前國內施工技術水平和經驗上,索道的建設是可實施的。同時,索道的安全保障措施有效可靠,滿足國家相關標準的要求,保證索道的安全運營。通過研究和分析,無論是建設期間和索道的運營,對環境影響程度較低。經測算,索道的經濟效益較好。綜合上述內容,確認了索道建設技術經濟的可行性。


同時本索道項目對王崗坪生態旅游度假區、石棉縣以及雅安市旅游事業的發展有強烈的帶動作用和示范效應,社會效益顯著。



融資咨詢顧問



就石棉王崗坪國際生態旅游度假區(景區)項目融資需求,特委托寧波來也文旅投資管理有限責任公司擔任融資咨詢顧問。相關事務如下:


1根據相關資料,出面代辦各項銀行相關業務(信貸業務、支付結算、銀行直投、理財等)。

2與優質融資平臺建立合作關系,完成全流程的文件和平臺所需方案等相關資料,通過第三方平臺發布融資需要,吸納社會的閑散資金,達到融資的需求。

3根據項目具體情況,完成融資所需的商務、財務、法務等相關資料并協助回答投資人的問題。

4撮合并促成與投資人簽訂融資協議、投資協議或其他類似及相關法律文件。



重點旅游資源分析



1.貢嘎圣景——全國距大都市最近的雪山盛宴

王崗坪作為環貢嘎山區域最好的觀景點之一,日出日落時可觀貢嘎金山,白天可觀貢嘎銀山,一字排開的群峰,簇擁著蜀山之王,呈現出仙境一般的雪山視覺盛宴。


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2.天象奇觀——與云瀑星空最親昵的地方

王崗坪海拔2700m以上的區域,云海、云瀑、星空景觀常年可見。王崗坪上,星空夜景更是瑰麗,星星點綴的天空,輔以遠處的貢嘎神山,猶如一幅大氣磅礴的畫卷,沖擊著游客的視覺極限。


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3.川西高原最大的天然景觀平臺

王崗坪的大坪、二坪、三坪等三級夷平臺地,面積超過20km2,是典型的川西山地地形,是青藏高原東部地區重要的三次地殼大幅抬升隆起的典型區域,極具代表性。整個區域的用地平整,可利用面積大,均可觀貢嘎山,是川西高原上面積最大、地塊最好用的天然景觀平臺。


王崗坪的三級夷平面臺地景觀是西南地區保存最完整、規模最大、自然景觀條件最原生態、可視度最高的,是研究地球歷史、地殼活動和青藏高原地質形成的“活化石”,具有極高的地質科考價值和景觀價值。


4.生態資源——四季變換的蜀山伊甸園

規劃區海拔從1000m至3700m,獨具特色的森林景觀垂直分布帶譜,獨特的氣候資源和優良的生態環境孕育了豐富的森林植被和生物多樣性,形成高山藻叢草甸、杜鵑、箭竹、森林等四季色調,可開展春可賞花、夏可納涼、秋觀彩林、冬可踏雪,具備開展四季旅游的資源基礎。


5.牦牛古城——千年前的遺失故都

公元前111年,漢武帝“平西南夷,殺笮侯?!輩⑶殷卸嘉笈O厴柚蒙蚶榪?,管轄青衣江至金沙江兩岸共10個縣,雅州境內首次出現省一級的行政治地。雅州首府就位于笮人故地牦牛縣,縣城遺址就在漢源和石棉兩縣交界處的王崗坪。從此牦牛縣正式建制,王崗坪登上了歷史舞臺,并成為雅安歷史上第一個“省會”。東漢安帝延光二年,公元123年,牦牛縣縣城從王崗坪搬到了現在的漢源九襄鎮,繁華一時的雅州省會,被漢王朝撤銷,牦牛古城從此衰落。



生態度假小木屋



目前王崗坪已建成一批生態度假小木屋,可供科研、考察、旅游者休憩之用,淳樸精致的小木屋掩映在郁郁樹叢間,成為一道亮麗的風景。

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