咨詢熱線:400-028-5538

城市更新

urban renewal

主營業務
旅游策劃
旅游規劃
建筑&景觀設計
城市規劃設計
工程建設
供應鏈
景區營運管理
旅游數字營銷
旅游培訓
全域媒體

繼續了解我們

案例成果
來也團隊
來也智庫

城市更新4.0

產、城、人三位一體


隨著城市的不斷演變和發展,舊城區中與城市發展不相適應的片區會越來越多,于是有了城市更新。簡單的說,城市更新就是“對與城市發展不相適應的片區按照城市規劃進行相應的改造”,從西方城市發展的淵源來看,城市更新最早是指清拆貧民窟—舊城區改造—社區更新。因此,長期以來人對城市更新的理解局限在城市建筑的拆除與改造新建上,事實上,隨著時代的發展,現代城市更新的內容已不再僅僅局限在建筑更新上,其更重要的使命是城市的環境更新、產業更新,以及人的更新。

城市更新在中國已經非常迅速的經歷了幾個發展階段,從初期的“大拆大建”到經濟高速發展期的追求規模與數量,再到強調“質”與“量”并行的理性更新,這三個階段在短短幾十年內完成了過度。現在,城市更新的4.0版本已悄然上線,這一階段的關鍵點是產、城、人的高度融合—城市更新就是賦予城市新的活力,“讓人們樂業的城市才能安居,才有不斷更新的人口和需求,才會產生審美上的不斷更新,城市更新的根本就是尋找能夠重新進入城市的替代產業”。


城市更新區即是城市創新區


目前國內幾個鼎鼎大名的文創集中區,基本上都是在城市更新的過程中發展出來的。比如原軍需電子工業區更新而來的北京798藝術區,從老紡織機械廠變身而來的廣州T.I.T創意園項目,由成都原紅光電子管廠改造而來的東郊記憶音樂公園等,城市中已經被轉移的產業,被荒廢的低效資產在城市更新中復活,成為城市創新產業高地。

城市創新區更重視文化傳承和塑造、兼顧社區利益和可持續發展,并善于利用新技術和新創意進行內容升級。比如建筑外觀的藝術化設計、建筑內部的智能控制系統、充滿文化創意的城市家具、時尚便利的公共空間、藝術化的綠化景觀等,都是借助技術與創意的力量,使原有的城市舊空間變成了文化品位高尚,科技便利程度高的城市新空間,為城市中的陳舊建筑帶來了新的生機與活力,在很多地方,城市更新區甚至成為了一個城市的形象代表。韓國首爾的清溪川復興改造項目是大型城市更新項目的范本,整個項目從創意文化景觀設計、生態景觀技術植入、先進工藝技術的應用、與周邊項目的關聯效應等,都很具有典型性,項目的成功實施為首爾帶來了巨大的經濟和社會效益。


城市更新區即是產業新城區


據統計,在2013年至2015年期間,國家總共出臺了45個不同行業的產業用地政策。這些產業用地政策在土地用途、供地方式、集體土地流轉、舊工業用地的再利用、地價政策等方面均有諸多的創新和突破,政策導向是以產業為主要驅動力,以存量土地二次開發集約利用為主要方式,將原來以"居住新城"為主的開發方式變為以“產業新城"為主的新型開發。

西安市的曲江新區是在原有的曲江旅游度假區的基礎上建設起來的,這一區域也是西安市區內文化旅游資源最為集中的區域。新區在建設之初就明確了以文化旅游產業為主導的方向,因此在整個新區建設中都充分考慮了文化旅游產業功能,新區以大雁塔區域為核心,集中發展了唐風商業板塊、旅游休閑板塊、科教文化板塊和會展商務板塊四個功能板塊,經過十幾年的努力,已逐漸發展成一個主導產業明確,配套產業齊全的城市新區,并榮獲首屆中國文化產業創新獎。目前,曲江新區已經成為西安城市旅游產業的集中區,也已經成為以文旅產業為主導的城市新區發展的經典案例。

在城市更新過程中,如何破解原有產業單一的難題,重塑區域的城市活力?答案的核心是產業融合。綿陽是經國務院批復的中國唯一的科技城,在綿陽的老城區和高新區之外,還有一個科技城集中發展區,目前已經聚集了一大批高科技企業。這樣的區域如何通過自我更新和豐富與綿陽整個城市發展相接軌?在最新一輪規劃中,綿陽科技城集中發展區提出了“山水科技城”的概念,在主導功能中除了高科技產業還加入了現代服務業的內容,最終要形成主導產業、新興產業、現代服務相融合的新型產業格局??萍汲潛韭指輪惺狀翁岢鋈瞬攀強萍汲欠⒄溝墓丶誦囊?,城市的發展要圍繞人來構建,科技城集中發展區的目標是成為宜居宜業的“山水至美,科技至偉”的高品質都市。

在城市更新過程中,可以植入新產業,以往與舊城區難以相融的產業也可以找到新的發展空間,在城市更新實踐中,特色產業帶動、文旅產業主導、新舊產業融合等幾種產業更新途徑成效顯著,值得推廣。


城市更新區即文化聚集區


城市產業更新帶來了大量高端產業人才,提升了城市人口素質;城市環境更新滿足了居民對城市居住環境和社會公共空間要求的不斷提升,也會在無形中提升居民的文化品位和審美趣味。因此,城市更新最終帶來的是人的更新,城市人文精神的重振。從城市更新的自身使命來看,“通過人居環境的改善來改良社會”是最高理想,這句話也高度概括了產、城、人三者之間的關系,從這個角度來看,城市更新涵蓋了政治、經濟、文化等多領域范疇,并涉及可持續、社會公平、公共利益和效率等諸多方面。

放眼世界,文化引導城市更新已經成為一個不爭的事實。許多城市更新區變成了城市文化聚集區,如巴黎左岸以“人本主義”為引領,以“人文積淀”為依托的有機更新,使這里成為令全世界向往的文化高地;杭州在城市更新和文化繼承方面也進行了多種探索,大運河畔的橋西直街,這里許多老廠房變成了寶貴的博物館,成為文化產業轉型促進城市更新的新示范。

城市更新的目標是解決城市中影響甚至阻礙城市發展的各種城市問題,城市更新拓展了城市產業發展的新空間,同時也提供了城市文化形象重塑造的新契機。


來也股份城市設計業務

  • 城市新區規劃

  • 歷史文化街區策劃規劃

  • 城市公園規劃

  • 城市景觀設計

  • 城市家具設計

  • 工業建筑改造規劃設計

  • 城鎮規劃

  • 城市更新落地產品集成及金融投資服務

成都來也旅游發展股份有限公司

北京楊振之來也旅游規劃咨詢有限公司

四川天筑來也建筑設計有限公司

成都來也旅游策劃管理有限責任公司

四川王崗坪旅游開發有限公司

北京公司地址

Add:北京市海淀區中關村東路66號世紀科貿大廈B座1707室
Tel:010-82624787 / 82624785
Email:[email protected]

成都公司地址

Add:四川省成都市科華中路139號科華天成25、26樓
Tel:028-86522387 / 85461103
Email:[email protected]
Email:[email protected](商務合作)

版權所有:成都來也旅游發展股份有限公司 [email protected](版本號:V1.0)蜀ICP備05013663號

網站設計:賽門仕博
頂部山东十一选五分析软件